我所建冉冉律师代理的一起租赁合同纠纷的胜诉案件中，涉及实务中常见的法律争议问题，拟结合在处理该案时的思路对系列问题进行梳理分析，希望和大家做进一步交流探讨。
01 案件回顾
原告A与被告B公司就租赁商铺达成初步合作意向，被告B公司向原告A出示《意向申请表》，原告A在申请表上签字，并通过银行向被告支付10万元意向金。后原告A与被告B公司因合同具体条款多次洽谈后未达成一致，原告A要求被告B公司返还意向金，却遭到被告B公司拒绝。
无奈之下，原告A决定通过法律途径来维护自己的合法权益。委托了陕西天迈律师事务所建冉冉律师团队帮助维权，将B公司诉至法院，要求其返还意向金10万元。
被告B公司辩称，原告A未按合作意向确定条款与被告签订合同，属于因个人原因致使合作无法完成，被告B公司有权不退还原告A缴纳的定金。此外，被告B公司认为本案中原告A缴纳的合作意向金实为定金的一种。根据《中华人民共和国民法典》第586条、587条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保，给付定金的一方不履行或者履行不符合约定，致使不能实现合作目的的，无权请求返还定金”。
针对被告B公司的种种抗辩，我所律师在本案中展现了极强的案件把控能力。向法院提交的证据材料，充分证明了本案中因双方对合同条款未达成一致，原被告双方并未成立有效的租赁合同关系；原告A支付的为意向金，而非含有担保性质的“定金”。
02 裁判结果
法院认为，本案的主要争议焦点为原告A向被告B公司支付的10万元系意向金还是定金。原、被告签订《意向申请表》，并非正式合同，该申请表并未约定意向金或定金。后原告A向被告B公司转账支付10万元，同时注明“意向金”，被告B公司向原告A出具的收条亦记载为“意向金”，故原告A支付的10万元应为意向金。
原告A虽向被告B公司出具《承诺书》，承诺若因其个人原因造成后期无法合作，同意全额退还。原告A提交的证据材料，证明双方对合同事项未达成一致意见，法院予以确信。
最终法院确认，被告B公司应向原告A退还意向金10万元。
03 法律科普
1. 定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。合同如约履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。
2. 订金
订金并非一个法律概念，是日常交易过程中的一个交易习惯。订金，根据我国现行法律的相关规定，其不具备定金的性质，是单方行为，不具有明显的担保性质。订金视作交付预付款，订金不适用于定金罚则。
3. 意向金
意向金是一种商业习惯中的“诚意金”，表示交易意愿，锁定优先权。也就是说意向金的数额由双方当事人自行约定，是当事人的一种自发行为。在交纳意向金后，买方获得优先购买权。意向金需要签订订购书、预订书等，是主合同前的预约合同。在性质上属于合同预付款，没有定金罚则效力。在双方最终建立买卖合同关系时，意向金可抵扣合同价款，未建立买卖合同关系时，卖方需无条件退还意向金。
04 法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释
第六十七条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质，一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的，人民法院不予支持。
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